Voor de liefhebber van een woning met karakter:

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde HALFVRIJSTAANDE WONING staat nu te koop!

Een karakteristiek jaren ‘30 huis met een fantastisch uitzicht over de Montferlandse bossen, een ruime oprit en heerlijke groene tuin.

Als je een woning zoekt waar je zonder grote verbouwingen kunt wonen dan ben je hier aan het juiste adres. Dus bel de verhuiswagen want dit plaatje is zo te betrekken.

Deze stijlvolle woning met originele hoge plafonds is gemoderniseerd met oog voor het behoud van de details zoals de granito vloer in de hal, de luiken en de originele deuren.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal, provisiekelder, ruime eetkamer met houtkachel en sfeervolle zit kamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van allerhande apparatuur, portaal met achter entree, toiletruimte en de bijkeuken/berging met witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, zowel boven het woonhuis als boven de aangebouwde berging.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1926;
- Perceeloppervlak circa 392 m²;
- Woonoppervlak circa 110 m², overige inpandige ruimte circa 22 m², externe bergruimte circa 11 m² en inhoud circa 465 m³;
- Voorzien van isolerende beglazing en dak- en plafondisolatie;
- C.V.-installatie Nefit Topline, 2012.

De woning is vanaf 2021 door de huidig eigenaar keurig bewoond en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de meterkast vernieuwd en de voorbereiding voor een extra groep ten behoeve van een laadpaal en/of uitbouw is aanwezig, er zijn 9 zonnepanelen geplaatst en het schilderwerk is in 2024 nog opnieuw gedaan.

Er is een nieuwe keuken geplaatst, helemaal compleet en in een neutrale kleurstelling. De keuken is onder andere voorzien van Terrazzo werkblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Rondom de woning.
De tuin is schitterend en groen aangelegd met gazon, beplanting en knusse zithoekjes. Deze heerlijke tuin is zonnig gelegen en biedt veel privacy. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Het tuinhuis met overkapping en houtopslag is ideaal voor net dat beetje extra opslagruimte. Je auto parkeer je makkelijk op eigen oprit. Ook voor de caravan of camper is hier voldoende plek.

De locatie.
Wat een uniek plekje! De woning ligt aan de rand van het prachtige ‘Bergherbos’ en toch op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg.
‘s-Heerenberg is een stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijk en een busstation.
Wil je de stad uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig?
Het object wordt keurig bewoond en verkeert in goede staat van onderhoud, ieder vertrek ademt sfeer en er zijn diverse authentieke details behouden.

Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren!

Aanvaarding in overleg.