Dit is de kans om met voorrang in aanmerking te komen voor deze leuke eengezinswoning.

Te koop: Willem van den Berghstraat 14 te 's-Heerenberg - Ruime eengezinswoning met mogelijkheden en voorrangsregeling voor sociale huurders.

De woning heeft veel potentie en biedt verschillende mogelijkheden voor zowel huurders als niet-huurders. Lees snel verder voor meer informatie over deze woning en de bijbehorende voorrangsregeling.

Belangrijke informatie over de verkoop: Volgens de richtlijnen van de overheid wordt de woning gedurende de eerste maand van de verkoop uitsluitend aangeboden aan huurders van woningcorporaties in de gemeente Montferland.

Tijdens deze periode kunnen huurders zich melden als belangstellenden voor de woning. Mocht er na deze eerste maand geen huurder van een sociale huurwoning in aanmerking komen voor de woning, dan kunnen ook niet-huurders bezichtigingen aanvragen en een bod uitbrengen.

Deze woning is een voormalige huurwoning van Plavei. Huurders van een sociale huurwoning (huurprijs tot en met € 900,07) van Plavei of van een andere woningcorporatie in de gemeente Montferland hebben onder bepaalde voorwaarden voorrang om deze woning te kopen.

Huurt u een sociale huurwoning in de gemeente Montferland en heeft u interesse? Wij informeren u graag over de procedure en de voorwaarden.

Huurt u niet bij een corporatie, dan geldt de voorrangsregeling niet.

Voorwaarden voor de voorrangsregeling voor sociale huurders:
- U woont in een sociale huurwoning (met een huurprijs tot en met €900,07) binnen de gemeente Montferland en staat zelf genoemd op het huurcontract.
- Er is geen sprake van een tijdelijk huurcontract.
- U bent zelf aanwezig bij de bezichtiging van de woning.
- Plavei kan u uitsluiten van de voorrangsregeling bij overlastklachten, vermoedens van onderhuur of een openstaande huurschuld.

Bijzonderheden:
- Projectnotaris: De woning wordt verkocht via een projectnotaris.
- Zelfbewoningsplicht: De woning moet door de koper zelf bewoond worden.
- Boeteclausule: Bij verkoop binnen drie jaar na aankoop is een boete van toepassing.
- Kosten koper (k.k.): extra kosten voor het inmeten van het perceel zijn voor rekening van de koper.
- De woning wordt gegund aan de bieder met het beste bod, met inachtneming van de voorrangsregeling. Plavei behoudt zich het recht van gunning voor.

DE WONING.
In het gezellige en historische stadje ’s-Heerenberg, grenzend aan de prachtige Montferlandse bossen en aan de Duitse grens, bieden wij nu aan; LEUKE HOEKWONING met STENEN BERGING en vrije tuin met veel privacy!

De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden maar de handige klusser maakt hier eenvoudig weer een prachtig paleisje van.

Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang met trapkast, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin en doorzon woonkamer.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en de C.V.-installatie. Op deze verdieping kan een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

Algemeen:
- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlak circa 175 m² geschat. Let op het perceel dient nog Kadastraal te worden uitgemeten waarvan de extra kosten behoren tot de kosten koper;
- Woonoppervlak circa 79 m² en inhoud circa 329 m³;
- Voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie;
- Voorzien van zonnescherm;
- Energielabel B;
- De woning wordt verkocht met een projectnotaris, keuze voorbehouden aan verkoper;
- ‘Niet zelfbewoningsclausule’ van toepassing voor verkoper;
- Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing voor de koper met een boeteclausule als men de woning verkoopt binnen 3 jaar.

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, biedt veel privacy en is via achterom te bereiken. In de tuin kun je, in alle rust, genieten van het buitenleven.

De stenen berging biedt net dat beetje extra opslagruimte dat nodig is. Ideaal voor de fietsen en gereedschap.

Je auto parkeer je aan de voorzijde van de woning. Hier zijn ook voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Deze ruime woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en rustige plek om te wonen.

De historische stad ’s-Heerenberg valt onder de gemeente Montferland en is centraal gelegen in de Achterhoek, in de nabijheid van grotere steden zoals Doetinchem en Arnhem. Ook bevindt zich de Duitse grens op steenworp afstand van de stad. ’s-Heerenberg ligt aan de voet van de Montferlandse bossen en biedt allerhande voorzieningen zoals, winkels, supermarkten, kapsalons, een huisartsenpraktijk, een basisschool en openbaar vervoer.

Een fijne woning met veel potentie.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.

DE PROCEDURE:
De woning wordt minimaal voor een periode van 4 weken te koop aangeboden.
Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht, hiervoor geldt een sluitingsdatum van 17 april 2025.

Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Aanvaarding: in overleg, korte termijn/per direct mogelijk.