Ben je op zoek naar rust, ruimte en vrijheid? Dit alles in een bosrijke omgeving maar toch ook met een goede buur en de dagelijks benodigde voorzieningen in de buurt?! Dan wil je hier wonen.

De werkelijk unieke locatie, met uitzicht over de landerijen, direct nabij de Montferlandse bossen en toch op fietsafstand van het historische centrum van 's-Heerenberg, maakt juist dit object uniek in haar soort.

Heerlijk wonen in deze LUXE NIEUWBOUW WONING. De sfeervolle woning beschikt over een eigen OPRIT, CARPORT, GARAGE en prachtige tuin met WEIDS UITZICHT en VERANDA.

De woning heeft een HOOG AFWERKINGSNIVEAU met vele extra’s, wordt helemaal compleet opgeleverd en is zo te betrekken.

Kom binnen.
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang, riante living met veel lichtinval en open woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken met Bosch inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras, bijkeuken met technische installaties en witgoedaansluiting, binnendoor naar garage.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met veel bergruimte. Hier kun je eenvoudig een extra (slaap)kamer realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2022;
- Perceeloppervlak 388 m²;
- Woonoppervlak circa 142 m², overig inpandige ruimte circa 44 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 42 m² en bruto inhoud circa 687 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren;
- Voorzien van rolluiken;
- Warmtepomp, Brink WTW systeem en boiler aanwezig.

Alles is tot in de puntjes verzorgd en er zijn diverse luxe extra’s aanwezig om het woongenot nog meer te verhogen, onder andere:
- 24 zonnepanelen;
- Vloerverwarming (met de optie om te koelen) begane grond en badkamer;
- Renovlies anti scheur behang op de wanden;
- Keramische terras tegels;
- Buitenkraantjes aanwezig aan de voor- en achterzijde.

Rondom de woning.
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe en moderne uitstraling. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de ruime oprit met carport biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren.

De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra aansluiting. Je hebt de ruimte om je auto eventueel binnen te parkeren maar uiteraard is deze ruimte multifunctioneel. Handig voor de uitoefening van een bijzondere hobby, praktijk of salon aan huis.

Doordat de tuin uitermate gunstig is gelegen maakt deze, mede door de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, het echt tot een verlengstuk van de woonkamer, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Een modern terras, gazon en prachtige veranda. Wat een wooncomfort! Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

De locatie.
De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. Lengel zorgt voor de juiste mix. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Met diverse uitvalswegen zoals de A12 en de A18, richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Lengel precies op de juiste locatie.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.