Heb je geen zin en tijd om te klussen of gewoon twee linkerhanden?
Stop met zoeken, want dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze woning is sinds 2018 gerenoveerd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Met een fijne lichtinval, ruim 127 m² woonoppervlak en een vrije tuin, staat deze woning garant voor veel woongenot.

Dus bel de verhuiswagen! Hier kun je direct beginnen met uitpakken en genieten!

Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft?

Kom binnen.

Begane grond:
Je komt binnen in de entree/hal met de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang met daaronder een praktische trapkast. Dan stap je de ruime living in, gekenmerkt door veel lichtinval. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Van hieruit is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van extra keukenblok met witgoedaansluiting en de achter-entree.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad-/douchecombinatie, brede wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, technische ruimte met C.V.-installatie, veel bergruimte en een complete 4e (slaap-)kamer.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar circa 1972;
- Perceeloppervlak circa 169 m²;
- Inhoud circa 438 m³, woonoppervlak circa 127 m² en externe bergruimte circa 9 m²;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Voorzien van horren en rolluiken;
- C.V.-installatie Intergas combiketel, 2007 en 2 elektrische boilers aanwezig;
- Schilderwerk buiten, gedeeltelijk 2024;
- Energielabel C (hierna voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing).

De woning is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van diverse luxe extra’s. Hierin is veel aandacht besteed aan de afwerking. Het geheel wordt goed onderhouden en is zo te betrekken. Zo is o.a. het volledige dak geïsoleerd en is er een nieuwe zinken dakgoot aan de achterzijde geplaatst. De daklijsten van de bijkeuken zijn vervangen met onderhoudsvrij Trespa, het platte dak en het dakraam van de bijkeuken zijn geheel vernieuwd en de ramen in de bijkeuken zijn vervangen met HR++-glas.

Rondom de woning.
De voortuin is keurig en het geheel heeft een verzorgde uitstraling.

Ook de achtertuin is prettig onderhoudsvrij aangelegd met bestrating, beplanting en sfeerverlichting. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Ben je even toe aan een beetje schaduw? Dan rol je het zonnescherm uit. Hier kun je heerlijk genieten tot in de late uurtjes. Helemaal fijn is het feit dat je geen directe achterburen hebt met zicht op de tuin, waardoor er een fijn gevoel van privacy ontstaat.

De stenen tuinberging is voorzien van elektra en praktisch voor het opbergen van (tuin)gereedschap en de fietsen. De tuin beschikt over een achterom.

Je auto kun je met gemak voor de deur parkeren, je hoeft nooit ver te lopen. En krijg je veel visite? Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

De locatie.
Dit alles gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, bestaande uit diverse autoluwe hofjes en speeltuinen. De sportvelden en het buitengebied zijn op loopafstand en het gezellige centrum van Zevenaar is op enkele fietsminuten gelegen en biedt een uitgebreid scala aan winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een theater en een treinstation. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) zijn met enkele minuten te bereiken.

Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving met in de buurt de Ooysedijk, de uiterwaarden van de Oude Rijn en de Montferlandse bossen. Daarnaast bieden recreatiegebieden ‘De Rhederlaag’ en ‘De Bijland’ diverse zwem-, vis- en watersportvoorzieningen. Wie van het buitenleven houdt, komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak met ons om de woning te komen bekijken want deze beschrijving doet het geheel te kort.

Deze woning moet je gewoon van binnen hebben gezien. Wees gewaarschuwd, er bestaat een kans dat je er niet meer weg wil.

Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper eind januari 2025.