Wat een plaatje, heerlijke wonen op een rustige en geliefde locatie.

Dat doe je in deze RUIME TWEEKAPPER. De strak afgewerkte woning beschikt over een riante eigen OPRIT (3 auto's), CARPORT, GARAGE en prachtige tuin met veranda.

Deze woning biedt net dat beetje extra. Of het nou de afwerking, de ruimte of de indeling is. Alles klopt. Er is een hoog afwerkingsniveau en er is gebruik gemaakt van materialen met hoogwaardige kwaliteit.

Kom binnen en laat je woonwens in vervulling gaan.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte, ruime living met veel lichtinval en erker, open woonkeuken met inbouwkeuken met allerhande apparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en achter entree en binnendoor naar de ruime garage.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, brede wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met complete 4e (slaap)kamer, veel bergruimte en de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1992;
- Inhoud circa 537 m³, woonoppervlak circa 141 m², overig inpandige ruimte circa 17 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 47 m² en externe bergruimte circa 11 m²
- Perceel oppervlak 381 m²;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Nefit combiketel, eigendom, 2015;
- Voorzien van rolluiken;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A!
- Puntstuk voor grondwater aanwezig.

De woning is strak onderhouden, wordt keurig bewoond en is voorzien van diverse luxe extra’s. De laatste jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Onder andere:
- Keralit rabbatdelen vernieuwd, 2024;
- Voorzien van muur- en vloerisolatie, 2022;
- Bosch hybride warmtepomp, 2022;
- Badkamer en toilet vernieuwd, 2020;
- Voorzien van 15 stuks zonnepanelen, 2016.

Rondom de woning:
De woning ligt goed op het perceel en het geheel heeft verzorgde uitstraling. De voortuin is keurig en toch onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt de ruimte om je auto’s te parkeren. Mocht je liever je auto onder een carport parkeren? Dit is hier zeker mogelijk.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in eigen tuin, een oase van rust.

Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuiden is gelegen maakt deze, het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

De tuin is aangelegd met beplanting en een heerlijk leistenen terras. Het geheel biedt volop privacy en rust. Wat een fijne plek.

Stel je voor, zomeravonden onder deze veranda. Dat is pas leven! Maar onder deze aluminium overkapping met glazen schuifpui kun je in alle jaargetijden optimaal genieten van het buitenleven.

Naast de oprit is er een royale garage, eventueel voor de auto of de aanhanger. Maar ook met extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor of praktijk aan huis.

De locatie:
Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.

Wonen, leven en genieten in de Achterhoek.

Het geheel ligt in een gewilde en rustige wijk, nabij een speeltuintje en op uitstekende afstand van het gezellige centrum. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels, gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen.

Wat wil je nog meer?

Samengevat:
- Een keurig afgewerkt interieur;
- Een heerlijke overkapping/veranda;
- Energielabel A!
- Een garagge en ruime eigen oprit met carport voor minimaal een auto of drie, je camper, je bedrijfsbus of wat je wenst.

Dus waar wacht je nog op? Maak van dit huis je thuis.

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

Aanvaarding in overleg.