Welkom bij deze charmante dorpsboerderij aan de Pastoor van Sonsbeeckstraat 21 in Stokkum.

Deze ruime en sfeervolle woning biedt veel comfort, een ideale indeling en is perfect voor een gezin of voor iedereen die op zoek is naar een rustige, groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Een smaakvolle afwerking is hier gegarandeerd.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt over een praktische indeling die veel ruimte biedt.
De woonkamer is licht en ruim, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt volop kookgemak.

De vrijstaande garage is praktisch, de eigen oprit ideaal en wat denk je van de heerlijke groene tuin?
Achter in de tuin is een heerlijke tuinkamer gesitueerd. Een soort tweede woonkamer. Wat een fijne plek. Achter de glazen schuifwand kun je het hele jaar door heerlijk relaxen en genieten van het ‘buiten’ leven. En ben je opzoek naar verkoeling? Dan neem je een duik in de zwemvijver.

Deze stijlvolle woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een sfeervol en toch modern woonhuis, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven.

Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Kom binnen.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met prachtige trapopgang, meterkast en toiletruimte, dichte woonkeuken met luxe inbouwkeuken en openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de provisiekelder, bijkeuken met de witgoedaansluiting en de achter entree, ruime living met veel lichtinval en open haard.

1e verdieping:
Overloop met vide, separate toiletruimte, moderne badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900. De afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 1043 m²;
- Woonoppervlak circa 168 m², overige inpandige ruimte circa 21 m², externe bergruimte circa 38 m² en inhoud circa 623 m³;
- Voorzien van dak, muur en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Voorzien van aluminium kozijnen;
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 14 stuks zonnepanelen, circa 2018;
- C.V.-installatie Nefit, 2010;
- Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig aan de achterzijde;
- Energielabel A!

De woning wordt door de huidig eigenaar keurig bewoond en goed onderhouden. Hier kun je zo de verhuiswagen voor rijden en beginnen met genieten van deze fijne plek.

De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd naar een sfeervol woonhuis. De authentieke details zijn bewaard gebleven. Toch is de woning nu voorzien van diverse luxe extra’s. Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van geglazuurde pannen, de woning is compleet geïsoleerd, deels voorzien van vloerverwarming en er zijn 14 zonnepanelen aanwezig. Met name op gebied van duurzaamheid zit je hier goed.

Rondom de woning.
De tuin is schitterend aangelegd en is een oase van rust. Er is een zwemvijver aanwezig, borders, beplanting, gazon en meerdere knusse zit hoekjes. Hier is ruimte genoeg voor het hele gezin om zich te kunnen vermaken. Deze heerlijke tuin is zonnig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten.

Er is een grondwaterpomp met een beregeningsinstallatie aanwezig.

De vrijstaande stenen garage is opgetrokken in steen. Deze ruimte is ideaal voor net dat beetje extra opslagruimte, voor de fietsen, het gereedschap en bijvoorbeeld de houtopslag. De garage beschikt over een zolder.

Je auto parkeer je makkelijk op eigen oprit naast het huis. Ook voor de visite is er voldoende plek.

De locatie.
Deze woning is te vinden in het pittoreske dorpje Stokkum, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Het is idyllisch gelegen in het heuvelachtige landschap en aan de voet van de Montferlandse bossen en kenmerkt zich als een kindvriendelijk en rustig dorp. In deze bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken. Kortom genieten van de natuur in een gemoedelijke sfeer.

Het dorp biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid, wat het ideaal maakt voor zowel werk- als privéleven.

Dit alles op korte afstand van het historische centrum van ’s-Heerenberg met alle voorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden.

Wil je toch omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig?
Deze woning is instapklaar, goed onderhouden en biedt een geweldige combinatie van ruimte en comfort. Wacht niet te lang en plan nu je bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning.

Aanvaarding in overleg.