Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning aan de Oranjestraat 9 te Wehl, is goed onderhouden en kenmerkt zich door de combinatie van ruimte en licht.

Met een perceeloppervlak van maar liefst 350 m² is de woning voorzien van een eigen oprit, een carport en een heerlijke achtertuin, vol privacy. De zij- en achtertuin liggen op het zuidoosten. Er zijn tal van mogelijkheden om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Er is een buitenkraantje aanwezig. De stenen schuur heeft een royale ruimte voor fietsen en opslag, mogelijkheden voor een werkbank en 2 zoldertjes onder het zadeldak.

De woning beschikt over 3 slaapkamers. Het is vrij eenvoudig om een vaste trap te realiseren naar de tweede verdieping. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een 4e (slaap)kamer te creëren. De zolder is nog niet meegerekend in het aantal m² omdat er (nog) geen vaste trap aanwezig is.
Dit kan het woonoppervlak flink vermeerderen.

De indeling:
Begane grond.
Je komt binnen in een ruime hal met fraaie trapopgang. Hier bevinden zich het toilet, de voorraadkelder, de meterkast en plek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de half open keuken, die is voorzien van diverse inbouw-apparatuur en kasten. In de woonkamer is er de mogelijkheid om een open haard of kachel te realiseren. Er is ruimte genoeg op het perceel voor een uitbouw van de woonkamer en/of de keuken.

Eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de wasmachine/droger ruimte. Alle kamers op de verdieping hebben een vaste inbouwkast. Op de grote slaapkamers past een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.

Tweede verdieping.
De zolder, te bereiken via een vlizotrap, is ruim en biedt ruimte voor een 4e slaapkamer of werkkamer. Daarnaast blijft er dan nog steeds ruimte over voor het plaatsen van bijvoorbeeld het witgoed en opbergruimte. Ook bevindt zich hier de C.V.-ketel.

Algemeen:
- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlak 350 m²;
- Woonoppervlak circa 92 m², overig inpandige ruimte circa 16 m², externe bergruimte circa 11 m² en inhoud circa 388 m³;
- C.V.-installatie Nefit Proline HR 30, november 2014;
- Energielabel C;
- Voorzien van na geïsoleerd dak;
- Grotendeels voorzien van HR++glas en kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, lichte en ruime eengezinswoning;
- Praktische woning door de indeling met inbouwkasten, kelder, wasruimte, zolder en ruime hal waardoor er veel vloeroppervlakte beschikbaar is;
- Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, eigen oprit voor meerdere auto’s;
- 3 slaapkamers, gemakkelijk een 4e slaapkamer te creëren;
- Waardevermeerdering mogelijk door veel ruimte en opties om uit te bouwen en/of bij te bouwen.

De locatie.
Wehl – omringd door groen- is een rustig en gezellig dorp met veel voorzieningen. Zo liggen er in de kern diverse winkels, supermarkten, horeca, een huisartsenpraktijk met apotheek, een kind centrum met basisschool en kinderopvang, een sporthal, voetbalvelden en fitness centrum. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn de nodige sportclubs. Op donderdag is er markt. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen in de directe omgeving van Wehl.
Winkels en treinstation liggen op enkele minuten loopafstand van het huis. Bos en zwembad op enkele minuten fietsen. Doetinchem en Didam zijn vlot te bereiken. Via de snelweg kunt u makkelijk richting Arnhem of Winterswijk. Ook Zutphen is goed te bereizen. Een ideale combinatie van dorps wonen en centrale ligging.

'Het is een heerlijke huis, waarin wij jarenlang met veel plezier en comfort hebben gewoond met onze 3 kinderen', aldus de bewoner.

Aanvaarding in overleg.