*** KIJKGELEGENHEID ZATERDAG 16 NOVEMBER 2024 VAN 11:00 - 14:00 UUR ***

Welkom aan de Nieuweweg 27 te Megchelen!

Een top locatie, omringd door de landerijen en idyllisch gelegen aan een prachtige, landelijke verharde weg met fraaie bomenrij. Rondom zie je één groot glooiend landschap. En toch heb je zeker ook voorzieningen in de buurt.

Dit is een unieke kans om deze woning om te toveren tot uw droomhuis.

Een droom voor rustzoekers, levensgenieters, zij met groene vingers, zij die een kampvuur willen maken, zij die aan oldtimers willen sleutelen, zij die met de hele familie aan een lange tafel willen eten, zij die de zon onder de horizon willen zien verdwijnen en de eieren van eigen kippen willen rapen. Alles kan. En tegelijk hoeft hier niets.
Beter kunnen wij het gevoel bij deze woonboerderij niet beschrijven.

Veel liefde, renovatie en modernisatie, dat is wat deze oorspronkelijk in 1935 gebouwde woonboerderij op dit moment nodig heeft. Deze woonboerderij verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en is flink gedateerd. Het geheel dient grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Het betreft hier echt een klus project.

Rondom de woning.
Loop rond over het perceel. Wat een vrijheid, rust en ruimte. Een zwembad? Een voetbalveld voor de kids? Of gewoon een siertuin waarin u bijna verdwaalt? Laat uw gedachten de vrije loop. Plof neer op een tuinstoel en droom lekker weg want deze locatie blijft bijzonder. Er is volop ruimte om een prachtige woning te realiseren. Daarbij meegenomen de diversiteit aan mogelijkheden: denk bijvoorbeeld eens aan een lieve pony of wat kleinvee bij huis, een andere vorm van hobbymatig agrarisch gebruik, je eigen B&B-mogelijkheid, je eigen moestuin ter bevordering van je zelfvoorziening, je caravan of camper op eigen terrein, ga zo maar door.

Het perceel is prachtig gelegen. Enerzijds heeft het een vrije ligging met zicht op de groene omgeving. Anderzijds heeft het buren op gepaste afstand.

Kom binnen.

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot provisiekelder, slaapkamer, badkamer, woonkamer en keuken, toegang tot het achterhuis/de deel met stallen, bergruimte, toilet en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en bergruimte.

Zolder:
Via luik bereikbare bergzolder.
Algemeen:
- Bouwjaar circa 1935;
- Energielabel G;
- Woonoppervlak circa 114 m², overig inpandige ruimte circa 69 m² en inhoud circa 931 m³;
- Perceeloppervlak circa 5310 m²;

Let op:
- Alle clausules zoals de 'as is where is clausule', de ‘ouderdomsclausule’, de ‘niet zelfbewoningsclausule’ en de
‘asbestclausule’ zullen opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Een deel van het perceel is in gebruik gegeven tot en met mei 2025;
- Geen glasvezel aansluiting aanwezig;
- KIWA certificaat aanwezig ten aanzien van de verwijderde tank;
- Bouwtechnische keuring aanwezig;

De locatie Megchelen
Wonen in een levendig charmant dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Megchelen. Binnen no time bereikt u de snelweg richting Arnhem en Utrecht (A12), Düsseldorf en Oberhausen (A3) en Doetinchem of Enschede (A18). De locatie zorgt voor de juiste mix.

Megchelen is een gezellig dorp aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en een landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het centrum van de levendige stad Ulft ligt op fietsafstand en er is allerlei vertier te vinden in de omgeving.

Voor de liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur biedt Megchelen een schat aan mogelijkheden om te verkennen en te genieten van de buitenlucht.

In het naburige Ulft vindt u de DRU-cultuurfabriek. Dit voormalig fabrieksgebouw is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities.

Het geheel ligt nabij de Duitse grens met Emmerich en het Duitse plaatsje Anholt. Ideaal om boodschappen te doen "over de grens". Het plaatsje Anholt staat bekend om het prachtige kasteel, Slot Anholt, ook wel de Wasserburg genoemd.

Kortom, er is genoeg te zien en te beleven rondom deze prachtige plek.

Dit is de kans om de woning van uw dromen te realiseren op een ideale locatie.

Belangstelling?
Voor meer informatie en alle mogelijkheden op dit perceel kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Aanvaarding in overleg.