TE KOOP: Vrijstaande woning/semibungalow aan de Lageweg 2A te Braamt.

Gelegen op een perceel van maar liefst 5.955 m², omringd door de natuur en toch in een levendig dorp.

Bent u op zoek naar een woning waar comfort, ruimte en een uitstekende locatie samenkomen? Dan is deze woning aan de Lageweg 2A in Braamt absoluut een bezichtiging waard.

Deze woning biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch op slechts een paar minuten afstand van belangrijke voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Dit is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe thuisbasis.

De indeling.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte, ruime hal met de meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op de tuin en een schuifpui geeft toegang tot de aangebouwde serre/tuinkamer.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor de kookliefhebber. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluiting.

Via een tussen portaal bereikt u een extra (berg-)ruimte met de trapopgang naar de verdieping, de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en het toilet en een ruime slaapkamer.

De bovenverdieping is riant en op dit moment ingedeeld als een grote open ruimte met veel bergruimte. De verdieping is ruim genoeg om helemaal naar eigen wens in te delen. Hier kunnen meerdere (slaap-)kamers worden gerealiseerd. De voorbereiding voor toilet, douche en verwarming zijn op deze verdieping al aanwezig.

Onder de gehele woning bevindt zich het souterrain. Deze ruimte is zowel van binnen- als van buitenaf bereikbaar met een eigen entree. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet en een keukenblok met wasbak. Ruimte voor een bijzondere hobby? Lekker veel opslag? Of een feest ruimte met eigen bar? Laat uw fantasie de vrije loop want het is hier allemaal mogelijk.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlak circa 172 m², overig inpandige ruimte circa 31 m², gebouw gebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte circa 27 m², inhoud circa 689 m³;
- Perceeloppervlak circa 5955 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-installatie Intergas combiketel, 2022;
- Grondwaterpomp en sproei installatie aanwezig in de tuin;
- Energiezuinig: energielabel A!

Rondom de woning.
Het zonnige buitenterrein is royaal van formaat en is ideaal voor zowel actieve buitenmomenten als rustige, gezellige avonden. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers.

Het terras, dat direct vanuit de serre/tuinkamer bereikbaar is, biedt een heerlijke plek om in de zon te zitten, te genieten van een kop koffie of een diner in de buitenlucht. De ruimte is groot genoeg om een gezellige tuin set te plaatsen en met de groene omlijsting rondom voelt de tuin als een privéruimte.

Er is zelfs ruimte voor een hobbytuin of een moestuin voor wie van tuinieren houdt. Voor de kinderen is er voldoende ruimte om te spelen.

Het naastgelegen stukje weiland heeft een agrarische bestemming. Altijd al (klein-)vee bij huis gewild? Dan is dit uw kans.

Daarnaast is er een grote dubbele garage aanwezig, die niet alleen praktische opbergruimte biedt, maar ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats, fietsen of tuingereedschap.

Uw auto parkeert u onder de carport of elders op uw eigen erf. Voor de visite, de caravan of de camper is er tevens plek genoeg.

De locatie.
De rust en ruimte van de Achterhoek kunt u met geen andere plek in Nederland vergelijken. En hier kunt u nu eigenaar worden van deze woning, uniek gelegen aan de rand van de natuur.

Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Het charmante dorpje Braamt zorgt voor de juiste mix en staat bekend om zijn rust en natuurschoon. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur en de gemoedelijke sfeer. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving.

Het dorp biedt uitstekende verbindingen naar omliggende steden, zoals Doetinchem en Arnhem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Nieuwsgierig?
Deze woning biedt alles wat u zoekt in een thuis: ruimte, comfort en een rustige locatie. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn gewild!

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Wij kijken ernaar uit om u deze fantastische locatie te laten zien.

Aanvaarding in overleg.