Met een uitgebouwde woonkeuken, een aangebouwde berging/werkplaats en ruime slaapkamers staat deze woning garant voor veel woongenot.

Stop met zoeken, want hier ben je aan het juiste adres.

Benieuwd wat deze EENGEZINSWONING nog meer te bieden heeft?

Kom binnen.

Begane grond:
Je komt binnen in de entree/hal met de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Dan stap je de ruime living binnen, gekenmerkt door veel lichtinval. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De schuifpui geeft toegang tot de heerlijke tuin. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de achter entree. Tevens is hier een binnendoor naar de aangebouwde berging/werkplaats.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang aan drie ‘goede’ slaapkamers, allen met vaste kasten en waarvan een met bergkast met de witgoedaansluiting en toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van ruime douche, wastafel met meubel en 2e toilet.

2e verdieping:
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier is veel bergruimte aanwezig en de C.V.-installatie gesitueerd. De verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar circa 1970;
- Perceeloppervlak circa 183 m²;
- Inhoud circa 419 m³, woonoppervlak circa 99 m², overig inpandige ruimte circa 20 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m² en externe bergruimte circa 6 m²;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van aluminium kozijnen met rolluiken, elektrisch bedienbaar en horren;
- C.V.-installatie ATAG, 2008;
- Deels voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van 9 zonnepanelen, 2020, eigendom;
- Voorzien van zonwering buiten.

De woning is flink uitgebouwd aan de achterzijde. Hier bevindt zich een praktische bijkeuken en een doorloop naar de werkplaats/berging. Een ideale ruimte voor een zzp’er, een echte klusser of voor kantoor of praktijk aan huis. Ook ideaal voor flink wat extra opslagruimte voor het (tuin)gereedschap en de fietsen.

Rondom de woning.
De voortuin is keurig aangelegd en het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en verder nog geheel naar eigen wens (groen) in te delen. De tuin beschikt over een achterom.
Hier kun je heerlijk genieten tot in de late uurtjes.

Dit alles is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk en op korte afstand van allerlei voorzieningen en de bosrijke omgeving. In deze wijk komt met name uitsluitend bestemmingsverkeer. Je auto kun je met gemak voor de deur parkeren, je hoeft nooit ver te lopen. En krijg je veel visite? Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

De locatie.
Babberich (gemeente Zevenaar) is een gezellig dorp met diverse voorzieningen zoals een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants, winkels en een dokterspraktijk in directe omgeving. Gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort", het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland).

Het naastgelegen Zevenaar is een actieve gemeente, er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Daarnaast zwembad, ziekenhuis en aantal parken.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak met ons om de woning te komen bekijken.

Aanvaarding in overleg.