LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Wonen nabij een levendig centrum en toch met de Montferlandse bossen zo ongeveer in de voortuin.

Dat is helemaal zo gek nog niet!

Voor de liefhebber van een woning met karakter:
Deze karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING met ruime oprit en heerlijke groene tuin, staat nu te koop!

Deze woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en meer. Een smaakvolle afwerking en comfort, dat is hier gegarandeerd.

De stijlvolle woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een sfeervol woonhuis, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven.

De gedetailleerde voorgevel, de authentieke details zoals de hoge plafonds en vloer in de ontvangsthal, ieder vertrek ademt sfeer en karakter. Het geheel is keurig onderhouden, verzorgd en zo te betrekken.

Kom binnen.

Kelder.
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang, toegang tot provisiekelder, ruime L-vormige woonkamer, uitgebouwde woonkeuken met luxe inbouwkeuken, voorzien van natuurstenen werkblad, keramische kookplaat en close-in boiler (aansluiting/ voorbereiding quooker aanwezig), achterportaal met toiletruimte en bergkast met de C.V.-installatie en tevens de achter entree. De uitgebouwde woonkeuken is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin, het maakt het tot een verlengstuk van je woning met optimale tuinbeleving.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e toilet en meubel met dubbele wastafel.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar woning circa 1900;
- Perceel oppervlak 588 m²;
- Woonoppervlak circa 110 m², overige inpandige ruimte circa 14 m² en bruto inhoud circa 461 m³;
- C.V.-installatie Nefit, 2001 en elektrische boiler;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie, 2022;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2021;
- Zoldervloer is na geïsoleerd;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van airconditioning op de verdieping.

De woning is door de huidig eigenaar keurig bewoond en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de meterkast vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2024 opnieuw uitgevoerd. In 2022 is er een nieuwe badkamer geplaatst.

Rondom de woning.
De groene achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en maar liefst circa 23 meter diep. Deze heerlijke tuin biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met gazon, beplanting en knusse zithoekjes. Hier kun je heerlijk relaxen, ravotten en genieten van het buitenleven.

Voor net dat beetje extra opslagruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap, staat er een praktisch houten tuinschuur achterin de tuin. Daarnaast staat een ruime houten overkapping/veranda. Onder de overkapping kun je tot in de late uurtjes en tot aan het najaar heerlijk vertoeven. Steek de BBQ maar aan en geniet!

De woning beschikt over een ruime eigen oprit, voor zeker 4 auto’s geschikt. Ook ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP’er om de werk bus bij huis te kunnen parkeren. Krijg je veel visite en staat de oprit al vol? Nabij de woning liggen openbare parkeerplekken. Zo hoeft niemand ver te lopen.

De locatie.
Wat een uniek plekje! De woning ligt op steenworp afstand van het prachtige ‘Bergherbos’ en toch loop je zo het gezellige centrum van ’s-Heerenberg in. Je hoeft alleen de straat maar uit te lopen en je stapt zo het bos in. De perfecte combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum.

‘s-Heerenberg is een stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijk en een busstation.

Wil je de stad uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig?
Kortom: deze karakteristieke woning ademt sfeer, biedt ruime vertrekken en tal van mogelijkheden. Wij nodigen je dan ook uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte in en rondom de woning zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.