LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Op zoek naar een ruime woning waar je nog compleet je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze STADSWONING precies wat je zoekt! Een woonhuis met een karakter.

Het oorspronkelijke bouwjaar van dit woonhuis (circa 1911), uit zich in prachtige authentieke details en de sfeervolle uitstraling aan de buitenzijde.

En weet je wat deze stadswoning zo uniek maakt?
Het object ligt midden in de historische binnenstad van ’s-Heerenberg en beschikt over een eigen inrit en een ruime garage annex werkplaats.

Dit is je kans om deze ruime woning naar eigen inzicht te moderniseren. De woning heeft momenteel een klassieke indeling maar heeft veel mogelijkheden.

Kom binnen.

DE INDELING.
Kelder:
Provisiekelder in oude gewelven kelder.

Begane grond:
Centrale entree/gang met toiletruimte, toegang tot woonkamer met meterkast, tweede woon-/eetkamer, gesloten keuken met achter entree.
Aan de achterzijde tevens entree voor de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met was kast onder de trap, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en toegang tot balkon.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime tweede verdieping met bergzolder en de C.V.-installatie.
Deze zolder ruimte bestrijkt de complete breedte van het woonhuis, en heeft talrijke opties om hier een extra slaapkamer/hobbyruimte te creëren.


ALGEMEEN.
- Bouwjaar circa 1911;
- Perceeloppervlak 235 m²;
- Woonoppervlak circa 135 m², overige inpandige ruimte circa 11 m², externe bergruimte circa 38 m² en inhoud circa 510 m³;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Recht van overpad voor nummer 36;
- C.V.-installatie Nefit combiketel.

DE BUITENRUIMTE.
De binnenplaats aan de achterzijde is voorzien van terrastegels. De ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen. Er is in ieder geval plek om lekker te genieten van het buitenleven. Meer is er toch niet nodig op een lange zomer avond?

De woning beschikt over een ruime eigen oprit waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren. Dat is helemaal praktisch, zeker gezien de locatie middenin de historische binnenstad. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek.
Ook voor de visite is er ruimte.

De ruime berging/garage biedt veel gebruiksmogelijkheden. De garage is ingedeeld met meerdere ruimtes en een vaste trap naar de verdieping. Het geheel beslaat maar liefst 38 m²! Denk hierbij aan kantoor of praktijk aan huis, lekker veel bergruimte of handig voor de ZZP’ers.

DE KELLENSTRAAT.
Genesteld in een pittoresk eenrichting straatje in de binnenstad, ademt deze plek historie en sfeer. Om de hoek van de bossen, de binnenstad, de kerk en het kasteel.

DE OMGEVING.
’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. ’s-Heerenberg heeft een gezellige centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Alles wat je nodig hebt vind je hier.

Kom snel kijken om de sfeer en de ruimte zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.