Een betere locatie is er niet te bedenken. Aan de voorzijde direct aan de bosrand en aan de achterzijde met vrij uitzicht over idyllisch landschap.

Een droom voor rustzoekers, geschikt voor dierenliefhebbers, zij met groene vingers, zij met een bijzondere hobby, zij met kantoor of praktijk aan huis. Alles kan. En tegelijk hoeft hier niets.

Beter kunnen wij het gevoel bij dit karakteristieke VRIJSTAAND GESCHAKELDE WOONHUIS niet beschrijven.

Het bijzondere is niet alleen de plek. De hoeveelheid beschikbare ruimte kan er ook voor zorgen dat u vaker thuis blijft of thuis gaat werken. Door de indeling is er een bijzonder mooi geheel aan leefruimte ontstaan.

De woning is in 2000 uitgebouwd ten behoeve van een inwoningssituatie. Met een extra woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning dus met recht levensloopbestendig te noemen. Maar door de indeling dus ook geschikt als complete extra woning, geheel onderkelderd. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonende puber, mantelzorg of praktijk aan huis.

Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 1.885 m², omringd door de bossen en toch in een levendig dorp. Wat een uitzicht!

De indeling.

Kelder:
De woning heeft een eigen oorspronkelijke provisiekelder.
De grote kelder van maar liefst 70 m² is tevens vanuit huis te bereiken, handig voor provisie. Tevens van buiten bereikbaar, vanuit de garage. Dat is weer extra handig voor opslag.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de provisiekelder, ruime woonkamer, gesloten keuken met U-vormige inbouwkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals combi magnetron, oven, koelkast, vaatwasser 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak, hal met het toilet, de wasruimte en de badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet, 2 kamers waarvan één nu ingericht als extra zitkamer en één als ruime slaapkamer op de begane grond. De aansluitingen voor het plaatsen van een keukenblok kunnen eenvoudig worden gerealiseerd omdat er zich een kelder onder bevindt, zodat u, indien gewenst, de uitbouw van een eigen keuken kunt voorzien.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3), waarvan de master bedroom met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras met grandioos mooi en weids uitzicht, achter de vaste kastenwand bevindt zich nog de technische ruimte met de C.V.-installatie. Er is veel bergruimte op deze verdieping. De 2e badkamer voorzien van ligbad/whirlpool, douche cabine met stoomdouche, dubbele wastafel met meubel en 3e toilet, is ruim opgezet en was voorheen de ‘3e’ slaapkamer.

Indien u wenst is met een eenvoudige ingreep de ‘oude’ situatie met 3 slaapkamers te realiseren want een van de slaapkamers is ruim genoeg om op te splitsen naar twee.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlak circa 181 m², overig inpandige ruimte circa 104 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 36 m² en inhoud circa 972 m³;
- Perceeloppervlak 1.885 m²;
- Deels voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien van rolluiken en horren;
- Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
- Begane grond woonkamer, keuken, gang naar extra vertrekken, badkamer, extra woonkamer en slaapkamer voorzien van vloerverwarming;
- Verdieping badkamer voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2000.

Rondom de woning zijn diverse bijgebouwen te vinden, o.a. een stenen garage met zolder, dubbele carport, overkapping/veranda en een houten tuinschuurtje. De auto parkeert u met gemak op eigen terrein. Aan ruimte geen gebrek.

De bijgebouwen zijn voor diverse doeleinden geschikt. Kleine dieren aan huis? Praktijk aan huis? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte, wat u wenst is hier mogelijk.

Inwonende ouders? Inwonende kinderen? Met gemak geregeld in de complete tweede woongelegenheid.

Loop een rondje door de prachtige tuin. Wat een vrijheid, wat een rust en ruimte. Ingedeeld met diverse terrassen, gazon, beplanting en een weilandje. Een eigen moestuin of boomgaard? Hier is alle ruimte voor. Laat de gedachten de vrije loop en maak hier uw droom werkelijkheid.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kunt u met geen andere plek in Nederland vergelijken. En hier kunt u nu de eigenaar worden van deze woning, uniek gelegen aan de bosrand. Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Stokkum zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur en de gemoedelijke sfeer. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van ’s-Heerenberg ligt op loopafstand en binnen enkele autominuten sta je in het centrum van Doetinchem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Het geheel is door huidig eigenaar jarenlang zeer zorgvuldig bewoond en gebruikt, hetgeen u terug ziet als u de woning van binnen en buiten komt bekijken. Wij nodigen u graag uit. Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Aanvaarding in overleg.