Op fraaie locatie gelegen, VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, CARPORT en DIEPE OPRIT. Dit alles omgeven door prachtige vrije en groene tuin.

De woning is gelegen op zeer geliefde en rustige locatie, alles op loopafstand van de prachtige Montferlandse bossen en diverse voorzieningen.

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Riante entree/hal met garderobe, trapopgang met trapkast, meterkast en toiletruimte, royale living met veel lichtinval en houtkachel, gesloten woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur, kantoor kamer en bijkeuken met witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop met linnenkast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en de master bedroom met toegang tot het balkon en de badkamer met 2e toilet, ligbad/whirlpool, douchecabine, wastafel met meubel en designradiator.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar 1971;
- Perceeloppervlak 452 m²;
- Inhoud circa 503 m³, woonoppervlak circa 143 m², overig inpandige ruimte circa 5 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m², externe bergruimte circa 19 m²;
- Voorzien van muurisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Remeha combiketel, 2023;
- Voorzien van airconditioning;
- Energielabel D!

Het object is omgeven door ruime tuin met diverse terrassen, beplanting en waarin volledige privacy gewaarborgd is. Uitermate vrij en gunstig gelegen. Een plekje in de zon? Of liever in de schaduw? Alles is mogelijk. In het tuinpaviljoen kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Een oase van rust. Hier bevindt zich ook een sauna. De tuinberging biedt extra opslagruimte voor onder andere de tuinspullen.

De woning heeft een royale eigen oprit met carport en een inpandige garage. Deze is van binnenuit bereikbaar en thans ingericht als kantoor-/hobbykamer en bijkeuken met de witgoedaansluiting. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen entree en is ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de oprit kunnen zeker meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de zijkant van de woning bevinden zich ook nog eigen parkeerplekken. Ook de camper of caravan zou bij huis kunnen staan.

Stokkum kent een gunstige ligging in het zuidoosten van Gelderland, grenzend aan Duitsland. Het dorp ligt midden in het natuurgebied Bergherbos, beter bekend als het Montferland. Het dorpje ligt schilderachtig aan de voet van de Hulzenberg te midden van beboste heuvels naast een open rivierlandschap. Even buiten het dorp boven op de molenberg staat “Duffels Moll”. Vanaf de molen heeft u een schitterend uitzicht over het dorp en de heuvels van het Montferland. Eveneens is het vergezicht over het Duitse Emmerich, Huthum – Borghees, Elten en Eltenberg. De prachtige bossen, watergebieden, cultuur en historie garanderen een mooi en afwisselend landschap waardoor het heerlijk wonen is.

Het naastgelegen stadje 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Kortom, deze woning is voor diverse doelgroepen geschikt, zowel voor een gezin met kinderen of bijvoorbeeld voor diegenen die een hobby willen uitoefenen of praktijk/kantoor aan huis wensen.

Wij nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.