Op fraaie locatie gelegen, VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met INPANDIGE GARAGE en DIEPE OPRIT. Dit alles omgeven door prachtige vrije en groene tuin. De woning is onder architectuur gebouwd door architect Alfred Müller.

De woning is gelegen op zeer geliefde en rustige locatie, alles op loopafstand van de prachtige Montferlandse bossen en diverse voorzieningen. Wat een plek en wat een uitzicht!

De indeling.
Souterrain:
Ruime kelder, handig voor provisie maar voor diverse doeleinden geschikt.

Begane grond:
Riante entree/hal met garderobe en toiletruimte, toegang tot inpandige garage en (kantoor-)kamer met meterkast, de riante living met veel lichtinval en open haard, open woonkeuken met toegang tot de praktische bijkeuken met zij entree, hal met toegang tot de 2 slaapkamers, beiden met wastafel, de trapopgang naar de verdieping en het souterrain en de achter entree.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer met vaste kast en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Doorloop naar de ruime zolder met veel bergruimte en de C.V.-installatie. Hier kunnen met gemak nog meerdere vertrekken worden gerealiseerd.

Algemeen:
- Bouwjaar 1985;
- Perceeloppervlak circa 1260 m²;
- Inhoud circa 736 m³, woonoppervlak circa 182 m², overig inpandige ruimte circa 20 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m², externe bergruimte circa 20 m²;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Nefit Topline combiketel;
- Geheel voorzien van vloerverwarming, ideaal geschikt om een warmtepomp te plaatsen;
- Voorzien van zonwering;
- Energielabel C!

Het object is omgeven door ruime tuin met diverse terrassen, beplanting en een fraaie vijver en waarin volledige privacy gewaarborgd is. Uitermate vrij en gunstig gelegen. Een plekje in de zon? Of liever in de schaduw? Alles is mogelijk. Onder de veranda kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Een oase van rust.

De tuinberging biedt extra opslagruimte voor onder andere de tuinspullen en beschikt over een toilet. Praktisch wanneer u heerlijk in de tuin aan het werk bent.

De woning heeft een royale eigen oprit en een inpandige garage. Deze is van binnenuit bereikbaar en beschikt over verwarming, water en elektra. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen entree en is ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de oprit kunnen zeker meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Ook de camper of caravan zou bij huis kunnen staan. Er is voldoende ruimte beschikbaar.

Stokkum kent een gunstige ligging in het zuidoosten van Gelderland, grenzend aan Duitsland. Het dorp ligt midden in het natuurgebied Bergherbos, beter bekend als het Montferland. Het dorpje ligt schilderachtig aan de voet van de Hulzenberg te midden van beboste heuvels naast een open rivierlandschap. Even buiten het dorp boven op de molenberg staat “Duffels Moll”. Vanaf de molen heeft u een schitterend uitzicht over het dorp en de heuvels van het Montferland. Eveneens is het vergezicht over het Duitse Emmerich, Huthum – Borghees, Elten en Eltenberg. De prachtige bossen, watergebieden, cultuur en historie garanderen een mooi en afwisselend landschap waardoor het heerlijk wonen is.

Het naastgelegen stadje 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Kortom, deze woning is voor diverse doelgroepen geschikt, zowel voor een gezin met kinderen, mensen die gelijkvloers willen wonen of bijvoorbeeld voor diegenen die een hobby willen uitoefenen of praktijk/kantoor aan huis wensen.

Wij nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.