Deze tweekapper met vrijstaande garage is absoluut een bezichtiging waard!
De woning is in zijn geheel verbouwd, uitgebouwd, geïsoleerd, gerenoveerd en gemoderniseerd en is dus zó te betrekken.

De ligging is perfect. Op steenworp afstand van de prachtige Montferlandse bossen en tevens op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg. De perfecte combinatie van rust en gezelligheid.

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang, provisiekast, royale woonkamer met met houten vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en sfeervolle erker, woonkeuken met luxe inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en kookeiland, toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en achter-entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de master bedroom met eigen balkon, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel, 2e zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1962 en in 2008 volledig gerenoveerd;
- Perceeloppervlak 261 m²;
- Bruto inhoud circa 445 m³, woonoppervlak circa 107 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m², externe bergruimte circa 32 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Hard houten kozijnen met draai-/kiepsysteem en HR++ beglazing;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Voorzien van rolluiken en elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde;
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2018 woning en 2021 garage.

De gehele woning is strak en modern afgewerkt, zit perfect in de verflaag en is voorzien van diverse luxe extra’s.
Onder meer voorzien van inbouwspots in de plafonds, airconditioning, zonnepanelen en luxe uitgevoerd sanitair.

De woonkamer is uitgebouwd aan de tuinzijde met openslaande tuindeuren naar het terras alsmede voorzien van sfeervolle erker. Hetgeen samen zorgt voor een fraai vooraanzicht maar zeker ook veel ruimte en lichtinval.

Er ligt een houten vloer met brede planken in de woonkamer. De overige vertrekken op de begane grond zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

De royale garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. De vliering is ideaal voor extra bergruimte. De garage is multifunctioneel en hierdoor voor diverse doeleinden geschikt. Denk hierbij aan ruimte voor de uitoefening van een hobby, kantoor of praktijk aan huis, of wat je ook wenst.

De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Hier krijg je helemaal het vakantie idee. De tuin is sfeervol en gezellig aangelegd met diverse terrasjes en er is vrijwel volle privacy. Hier kun je optimaal genieten tot in de late uurtjes!

Op de eigen oprit parkeer je met gemak de auto. Ook voor visite is er plek, je kunt er meerdere auto’s parkeren. En staat de oprit toch vol? Geen probleem. Aan de overzijde zijn voldoende vrije parkeerplaatsen te vinden.

’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. ’s-Heerenberg heeft een gezellige centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Alles wat je nodig hebt vind je hier.

Kom snel kijken om de sfeer en de ruimte zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.