Welkom bij deze prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande VILLA!

Zoekt u een niet alledaagse heerlijke woning met een fijne sfeer, een luxe uitstraling en een bijzondere indeling?
En dat op een perceel van bijna 550 m²?
Ook nog instapklaar met diverse luxe en extra’s ten behoeve van het wooncomfort?

Aarzel niet langer en kom kijken om met het geheel kennis te maken en de sfeer te beleven. Wij nodigen u van harte uit.

De indeling:
Souterrain:
Gang met toegang tot drie royale slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van royaal duobad, douche en vaste wastafel. De ruimte van de badkamer is uiterst royaal te noemen en is bovendien voorzien van daglicht. Voorts bevindt zich hier nog de bergkamer met de c.v.-opstelling, evenals de wasmachine en wasdroger.

Het souterrain is voorzien van hoge plafonds en veel lichtinval. Dit zorgt er, samen met het prettige klimaat, voor dat dit een fijne leefverdieping is.

Begane grond:
Fraaie entree/hal met meterkast en toegang tot souterrain, mooie trapopgang en toegang tot toilet. Royale living met prachtige stenen vloer, uiteraard met vloerverwarming. De living is zowel straat- als tuingericht en heeft een sfeervolle houtkachel (hoogrendement label A! 2024). Middels een schuifpui kunt u naar het zonneterras. De halfopen keuken is voorzien van een keurige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.
De begane grond kenmerkt zich door de fraaie vertrekken zonder plafonds waardoor er prettige ruimten ontstaan met veel lichtinval. Bovendien is onder meer diverse (sfeer-) verlichting aangebracht die middels een Philips Hue systeem kan worden bediend.
Uiteraard zijn de screens elektrisch bedienbaar. Alles voor het gemak en het wooncomfort.

Algemeen:
Bouwjaar 1994, door huidige eigenaar vanaf 2018 grotendeels gemoderniseerd;
Perceel oppervlak 534 m²;
Inhoud circa 580 m³;
Woonoppervlak circa 148 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 19,2 m²;
Afmeting garage: ruim 20 m²;
Tuinpaviljoen: circa 20 m²
Energielabel A!;
18 zonnepanelen (2019);
Airco;
Vloerverwarming en zoneverwarming;
Gevels geïmpregneerd (2022);
Schoorsteen geïmpregneerd (2024);
Nieuw rookkanaal (2024);
Drainagesysteem;
Voor-, zij- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie;
Luchtbehandelingssysteem aanwezig;
Grondwaterpomp en puntstuk;
Vernieuwde EPDM dakgoten;
Oplaadpunt ten behoeve van de elektrische auto;
Alarmsysteem;
Elektrisch bedienbare screens;

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens geheel voorzien van isolerende beglazing.

De achtertuin, een bezoekje op zich waard, heeft heerlijke terrassen, een riant tuinpaviljoen en gazon dat bovendien beschikt over slimme verlichting en een beregeningsinstallatie. Alles voor sfeer en gemak. Deze tuin biedt u volledige privacy en geeft u de mogelijkheid om heerlijk buiten te genieten.
Er is altijd een plek in de zon of in de schaduw!

De vrijstaande, stenen garage is volledig geïsoleerd en nu in gebruik als gym met sauna. Maar wat uw wensen ook zijn, de ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Het biedt perfect de mogelijkheid tot beroep of kantoor aan huis of voor de uitoefening van een hobby: wat u ook wenst. Ruime eigen oprit met elektrisch oplaadpunt en plaats voor meerdere auto’s, caravan of camper.

De Huisakker is gelegen in een goede en geliefde buurt aan de rand van de gezellige plaats 's-Heerenberg met een uitstekend voorzieningenniveau. Tevens gelegen nabij de Montferlandse bossen waar u heerlijk kunt ontspannen. Gelegen op slechts 5 autominuten afstand van oprit autosnelweg A12 (Arnhem) en A3 (Oberhausen).

Deze woning is met veel liefde bewoond en prima afgewerkt hetgeen tot uitdrukking komt in de staat van onderhoud. Uiterst charmante en sfeervolle woning, op een fijne locatie aan de voet van het Montferlandse bos. Kortom een heerlijk huis op een prima perceel.

Nieuwsgierig?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging om met het geheel kennis te maken en de sfeer te proeven.
Wees gewaarschuwd, er is een grote kans dat u op slag verliefd wordt op deze woning!
Aanvaarding in overleg.