Woningzoekers opgelet!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, verrassend veel ruimte en tuin op zuidoost! Dat zijn slechts enkele kenmerken van deze leuke woning.

Deze ruime HOEKWONING met berging en tuinoverkapping nu TE KOOP!

Begane grond:
Entree/hal, meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang, woonkamer en ruime, gesloten keuken beiden met toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douchecabine voorzien van jets, 2e toilet, vaste wastafel met meubel en vloerverwarming (electrisch).
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, 2 extra kamers (!), diverse bergruimten alsmede de C.V.-opstelling en de wasmachineaansluiting.
Algemeen:
- Bouwjaar circa 1972;
- Perceeloppervlak 190 m²;
- Inhoud circa 400 m³;
- woonoppervlak circa 130 m²;
- Energielabel D;
- CV-installatie: Nefit combiketel, eigendom, 2020;
- De keukenopstelling is in een hoek en is circa 15 jaar oud, heeft een exclusief granieten blad, een afzuigkap, inductiekookplaat, magnetron, koelkast en kleine vaatwasser;
- De gezellige ruime woonkamer met een zee van lichtinval, bemeet zo’n kleine 30 m² en is voorzien van een comfortabele screen;
- Grotendeels dubbel glas, de verdieping is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai-/kiepsysteem;
- Kunststof dakkapel circa 2000 met in circa 2012 vernieuwd plat dak;
- Fraai aangelegde tuin met terras, vijver en overkapping met gezellige verlichting. Bovendien is zonwering aan de achtergevel aanwezig.
- De rabbatdelen aan de gevel zijn vervangen en voorzien van onderhoudsvrij metaal (circa 5 jaar oud).

De achtertuin is een ideale plek om lekker van het zonnetje te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een heerlijke overkapping en een praktische berging voor opslag en fietsen. Je zou er met wat aanpassingen een kleine auto kunnen parkeren. Er is een achterom naar een doodlopend hofje met meer dan voldoende parkeergelegenheid, heel handig als je met je boodschappen thuis aankomt. Maar ook aan de voorzijde kijk je vrij weg en heb je meteen een ruimtelijk gevoel.

De woning is gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk, in de directe nabijheid zijn ruim voldoende openbare parkeerplekken aanwezig.

Tevens gelegen op loopafstand zoals een basisschool, sportcomplex, busstation en het Montferlandse bos en op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen.
Kortom, een leuke woning die een bezichtiging meer dan waard is.

De gehanteerde prijs is een vanafprijs hetgeen inhoudt dat iedere bieding boven de vanafprijs door verkoper, afhankelijk van de gestelde voorwaarden, serieus in overweging wordt genomen.

Aanvaarding per direct bespreekbaar.