Op fraaie locatie gelegen, GESCHAKELDE WONING met DIEPE OPRIT en DAKTERRAS. Dit alles omgeven door prachtige vrije en groene tuin.

De woning is gelegen op zeer geliefde en rustige locatie, alles op loopafstand van de prachtige Montferlandse bossen en diverse voorzieningen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte, royale living met veel lichtinval, open haard met schouw en schuifpui naar de tuin, open woonkeuken met moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur, multifunctionele ruimte, thans in gebruik als werkkamer met witgoedaansluiting, berging en eigen entree met zowel een voor- als achterdeur.

1e verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met eigen dakterras, waarvan een dakterras ook vanaf de overloop bereikbaar is en de badkamer voorzien van hoekdouchecabine, designradiator, dubbele wastafel met meubel en toilet. De master bedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers, eenvoudig is hier dus weer een extra 4e kamer op deze verdieping te realiseren.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping, ingedeeld in overloop/voorzolder, technische ruimte en complete 4e (slaap-)kamer met veel bergruimte, wastafel en daglicht.

Algemeen:
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 318 m²;
- Inhoud circa 616 m³, woonoppervlak circa 152 m², overig inpandige ruimte circa 29 m² en gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m²;
- Voorzien van spouwmuurisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Nefit HR combi, 2014;
- Voorzien van airconditioning;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, 2019;
- Energielabel C!

Het object is omgeven door prachtig aangelegde, speels ingedeelde tuin met diverse terrassen, beplanting en waarin volledige privacy gewaarborgd is. Uitermate vrij en gunstig gelegen. Een plekje in de zon? Of liever in de schaduw? Alles is mogelijk. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte voor de tuinspullen.

Op de eigen oprit parkeer je met gemak de auto. Ook voor visite is er plek, je kunt er meerdere auto’s parkeren. En staat de oprit toch vol? Geen probleem. Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen te vinden nabij.

De inpandige berging/extra ruimte is een groot pluspunt. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan kantoor of praktijk aan huis of een slaapkamer op de begane grond.

Het geheel is door huidig eigenaar jarenlang zeer zorgvuldig bewoond en gebruikt, hetgeen u terug ziet als u de woning van binnen en buiten komt bekijken. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud en is zo te betrekken.

's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving met alle ruimte. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden.

Wilt u toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Alles wat u nodig heeft vindt u hier!

Kortom, deze woning is voor diverse doelgroepen geschikt, zowel voor een gezin met kinderen of bijvoorbeeld voor diegenen die een hobby willen uitoefenen of praktijk/kantoor aan huis wensen.

Wij nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.