Maak kennis met deze fantastische woning aan de Bryde 13, gelegen in het dorpje Netterden. Waar een oase van rust en modern comfort samenkomen in deze fijne woning.

Zie je het al voor je? Jouw nieuwe thuis wacht op je.

Deze woning biedt net dat beetje extra. Of het nou de afwerking, de ruimte of de indeling is. Alles klopt en er is tijdens de bouw gebruik gemaakt van materialen met hoogwaardige kwaliteit.

Deze vrijstaande woning, met een woonoppervlak van ruim 113 m² en een goed perceel met ruime garage, oprit en veel privacy, is de belichaming van modern comfort en stijl.

Een familiehuis pur sang, klaar om jouw herinneringen te huisvesten. Wacht niet langer, deze droomwoning is slechts een bezichtiging verwijderd.

Stel je de begane grond voor, een ruime entree verwelkomt je, de meterkast is goed en de toiletruimte is modern. Vanuit hier door naar de living met erker met openslaande deuren en gashaard met marmeren schouw. Voel de kwaliteit van de massief eiken vloer onder je voeten en geniet van de prettige lichtinval.

Via dubbele deuren bereik je de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, het hart van een master chef gaat hier sneller kloppen. Voorzien van hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Op de vloer liggen keramische vloertegels met daaronder vloerverwarming. Er is een praktische provisiekast aanwezig en achter de vaste kastenwand bevindt zich de witgoedaansluiting.

Vanuit de keuken loop je zo naar de tuin, je komt uit onder de prachtige veranda.

Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang aan drie slaapkamers, een luxe badkamer en de technische ruimte. Op een van de slaapkamers is de vaste trap naar de tweede verdieping gesitueerd. De moderne badkamer voorzien van inloopdouche, sun-shower, dubbele wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet, is de kers op de taart. Een plek om te ontspannen en de dag fris te beginnen.

Nog een verdieping hoger, middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee extra (slaap)kamers. Perfect voor een gezin.

Algemeen:
- Bouwjaar 1997;
- Perceeloppervlak 550 m²;
- Woonoppervlak circa 113 m², overig inpandige ruimte circa 11 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 23 m², externe bergruimte circa 32 m² en inhoud circa 446 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-installatie HR combiketel ATAG Hybride, 2021.

Bijzonderheden:
- Voorzien van airconditioning;
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
- Screens en rolluiken;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Overdekt terras voorzien van buitenkachel;
- Voorzien van zwembad en jacuzzi;
- Voorzien van alarmsysteem;
- Beregeningssysteem in de tuin aanwezig.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in je eigen tuin, een oase van rust. Deze tuin overtreft alle verwachtingen. Hiermee is de buitenruimte net zo indrukwekkend als de binnenruimte.

Stel je voor, zomeravonden onder deze veranda. Dat is pas leven! Maar onder deze veranda kun je in alle jaargetijden optimaal genieten van het buitenleven.

Afkoelen op een warme dag? Dan duik je in zwembad. Opwarmen in de winter? Dat doe je in de jacuzzi. Geplaatst op een overdekte en beschutte plek in de tuin. Alle privacy wordt gewaarborgd.

Parkeren is eenvoudig, met voldoende ruimte. De oprit is geschikt voor meerdere voertuigen. De ideale plek om je eigen auto veilig en bij huis te parkeren.

Naast de oprit is er een royale garage, eventueel voor de auto of de boot. Maar ook met extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Deze multifunctionele ruimte is compleet geïsoleerd, voorzien van bergzolder en van alle gemakken voorzien. De ruimte kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor of praktijk aan huis.

Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.

Wonen, leven en genieten in de Achterhoek.

Netterden is je thuis. Ouderwets gezellig en tegelijkertijd vol leven.

Een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen), op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Je vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk, alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen, 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich (DE).

Samengevat:
- Een modern afgewerkt interieur;
- Een heerlijke woonkeuken;
- Een unieke indeling met de mogelijkheid tot 5(!) slaapkamers;
- Ruime eigen oprit met garage;
- Een fantastische tuin met zwembad en jacuzzi.

Dus waar wacht je nog op? Maak van dit huis je thuis.

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

Aanvaarding in overleg.