Een droom voor rustzoekers, levensgenieters, zij met groene vingers, zij die een kampvuur willen maken, zij die aan oldtimers willen sleutelen, zij die met de hele familie aan een lange tafel willen eten, zij die de zon onder de horizon willen zien verdwijnen en de eieren van eigen kippen willen rapen. Alles kan. En tegelijk hoeft hier niets.

Beter kunnen wij het gevoel bij deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND BIJGEBOUW niet beschrijven.

Gelegen op een perceel van maar liefst 2690 m², omringd door de bossen en toch in een levendig dorp. Wat een adembenemend uitzicht!

Kom binnen en laat je verleiden door deze prachtige plek!

De indeling.
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, de fijne lichtinval en de trapopgang springen eruit. Ook de toiletruimte en de meterkast zijn hier gesitueerd. Je loopt de royale woonkamer binnen, overal is het uitzicht groen en de lichtinval is vriendelijk. De massief eiken vloer geeft een landelijke sfeer. Neem heerlijk plaats bij de open haard. De bijkeuken biedt plek voor de witgoedaansluiting en de C.V.-installatie en de achter entree. Hier is bergruimte genoeg. Dubbele openslaande deuren splitsen de woonkamer van de woonkeuken. Hier is een luxe inbouwkeuken met allerhande apparatuur en een kookeiland geplaatst. De pellet kachel geeft fijne warmte aan de ruimte. Wederom geven dubbele openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers. De walk in closet is een hele fijne plek voor de garderobe. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, ligbad en inloop douche en is voorzien van vloerverwarming. Er is veel bergruimte op de verdieping.

2e verdieping:
Via een vlizo trap bereik je de ruime zolder.

Algemene informatie.
- Bouwjaar 1890;
- Woonoppervlak circa 195 m², overig inpandige ruimte circa 8 m² en inhoud circa 707 m³;
- Bijgebouw woonoppervlak circa 89 m², externe bergruimte circa 43 m² en inhoud circa 324 m³;
- Perceeloppervlak 2690 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- Woonkeuken voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, 2022;
- Voorbereiding hybride warmtepomp is reeds aanwezig;
- 19 stuks zonnepanelen, 2020.

Deze oorspronkelijk in 1890 gebouwde woonboerderij is compleet gemoderniseerd en getransformeerd tot een modern woonhuis met alle luxe en extra’s van deze tijd.

Weet je wat dit object zo uniek maakt? Het vrijstaande bijgebouw dat in 2012 is gerealiseerd! Wat een plek is dit. De ruimte is compleet geïsoleerd en voorzien van eigen meterkast, keuken, badkamer, toilet en meerdere ruimtes. Op dit moment ingedeeld als praktijkruimtes. Maar wat een mogelijkheden brengt dit met zich mee. Een eigen plek voor logees, voor de pubers die op hun privacy gesteld zijn. Of gewoon als plek voor praktijk of kantoor aan huis.

De praktijkruimte en entree zijn voorzien van een bamboe vloer. De wanden zijn gestuct met leem en zijn voorzien van lage temperatuur wandverwarming. De verdiepingsvloer is voorzien van extra geluidisolatie.

Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in 2018 gerealiseerd en is een, volgens het bouwbesluit, volledig geïsoleerde en in landelijke stijl uitgevoerde schuur. De verdieping is middels vaste trap te bereiken.

De auto’s, eventueel de camper en ook die van de visite kunnen makkelijk op eigen terrein staan. Er is een ruime oprit met plek genoeg.

Loop een rondje door de prachtige tuin. Wat een vrijheid, wat een rust en ruimte. Je eigen moestuintje? Een zwembad? Een voetbalveld voor de kids? Of gewoon een siertuin waarin je bijna verdwaalt? Laat je gedachten de vrije loop. Plof neer op een tuinstoel en droom lekker weg. Er is al een kippenhok en een praktische stenen berging voor extra opslagruimte. In de tuin staan een achttal fruitbomen waaronder appel, peer, kers en pruimen. De twee grote leibomen voor het huis dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere plek in Nederland vergelijken. En hier kun je nu eigenaar worden van je eigen woning, uniek gelegen aan de bosrand. Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Stokkum zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur en de gemoedelijke sfeer. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, mountainbiken, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving. Daarnaast sta je binnen enkele autominuten in het bruisende centrum van ’s-Heerenberg of Doetinchem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Zie je hier je dromen werkelijkheid worden? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Aanvaarding in overleg.