LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Kom binnen bij deze sfeervolle en karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING met ruime eigen oprit, een riante garage en een heerlijke tuin met overkapping.

Oh ja, en vergeet de badkamer op de begane grond niet. Er is ruimte om ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren en de woning hierdoor levensloopbestendig te maken. Maar een gezin met kinderen? Ook hiervoor is ruimte genoeg.

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte, open keuken met keurige keukenopstelling, provisiekast en woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van inloop douche en vaste wastafel met meubel, de praktische bijkeuken voorzien van de witgoedaansluiting en cv-installatie en de doorgang naar de berging met zoldertje en binnendoor naar de garage met achter entree.

1e verdieping:
Overloop en drie slaapkamers.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1940;
- Perceeloppervlak 280 m²;
- Woonoppervlak circa 91 m², overig inpandige ruimte circa 43 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m² en inhoud circa 495 m²;
- Voorzien van isolerende beglazing, deels HR+;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2021;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2013;
- Energielabel D;
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- Nieuwe PVC vloer geplaatst in 2022, met vloerisolatie.

De woning beschikt over een diepe eigen oprit, voor meerdere auto’s geschikt. Ideaal voor een caravan/camper of de ‘werkbus’. Wat deze woning ook zo uniek maakt is de ruime garage. Dus bent u ZZP’er en opzoek naar (werk)ruimte? Heeft u een bijzondere hobby of gewoon veel opslagruimte nodig? Deze garage is voorzien van elektra, water en verarming. Multifunctioneel.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van terras en een sfeervolle overkapping. Hier kunt u tot in de late uurtjes, in alle privacy, genieten van het buitenleven. Geheel naar eigen wens kunt u de tuin nog in delen. Een plek in de zon? Of liever schaduw? Het kan hier allemaal.

Ruim wonen in Giesbeek, dan bent u hier aan het juiste adres. Deze woning is gelegen in een leuke buurt, op loopafstand van het centrum van Giesbeek, fietsafstand van een supermarkt en van het treinstation. Er zijn diverse gemakkelijke uitvalswegen naar Arnhem, Duitsland en Doetinchem nabij.

Wat Giesbeek ook aantrekkelijk maakt, is recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn. Ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wilt genieten van de zon op het strand.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Nieuwsgierig?

Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.