Een droom voor rustzoekers, levensgenieters, zij met groene vingers, zij die een kampvuur willen maken, zij die met de hele familie aan een lange tafel willen eten, zij die de zon onder de horizon willen zien verdwijnen. Alles kan. En tegelijk hoeft hier niets.

Heerlijk wonen op een adembenemende locatie, bovenop een van de laatst bewaarde rivierduinen uit de ijstijd.

Dat doe je in deze vrijstaande villa. De sfeervolle woning beschikt over een inpandige garage, maar liefst 6 (slaap-)kamers en een prachtige tuin met tuinpaviljoen.

De woning beschikt over vele extra’s, wordt helemaal compleet opgeleverd en is zo te betrekken.

Kom binnen en laat je woonwens in vervulling gaan.

De indeling.
Souterrain:
Ruim souterrain van circa 80 m², thans ingedeeld met een dubbele garage, veel bergruimte en ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Perfect geschikt voor de uitoefening van een hobby, thuis bioscoop of plek om te klussen.

Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal, garderobe, toiletruimte, trapopgang en toegang tot het souterrain, ruime multifunctionele kamer met vaste kasten, geschikt als o.a. werkkamer, studeerkamer of slaapkamer, verdiepte living met veel lichtinval en knusse houtkachel, optrede naar de eetkamer, aangrenzend de woonkeuken voorzien van schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een SieMatic keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, praktische ruime bijkeuken met achter entree.

1e verdieping:
Ruime overloop, separate toiletruimte, 5 slaapkamers waarvan 1 met balkon en de master bedroom met badkamer en-suite, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van 2 complete extra (slaap-)kamers, simpelweg door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 2137 m²;
- Woonoppervlak circa 259 m², overig inpandige ruimte circa 115 en bruto inhoud circa 1052 m³;
- Volledig geïsoleerd.

Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Het geheel is voorzien van diverse luxe extra’s die het woongenot verhogen en de woning is vanaf 2022 op diverse punten geoptimaliseerd, onder andere:
- Voorzien van 16 stuks zonnepanelen;
- Voorzien van warmtepomp;
- De vloeren zijn geïsoleerd;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De meterkast is vernieuwd;
- Diverse ramen en dakramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing;
- Toilet op de begane grond en de verdieping is vernieuwd
- Gastenbadkamer op de verdieping is vernieuwd;
- Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig;
- In de tuin is een Douglas houten tuinschuur en een prachtig tuinpaviljoen geplaatst.

De woning beschikt over een Energielabel B. Echter is dit label afgegeven voordat huidig eigenaar alle extra verduurzamingsmaatregelen heeft getroffen zoals de zonnepanelen en de warmtepomp. De verwachting is dat het energielabel op dit moment op een A label uitkomt.

Rondom de woning:
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een statige uitstraling. De voortuin is keurig aangelegd en het geheel maakt een verzorgde eerste indruk.

Loop een rondje door de prachtige tuin. Wat een vrijheid, wat een rust en ruimte. Het glooiende perceel is prachtig onder architectuur aangelegd met een grote verscheidenheid aan beplanting. Het geheel biedt volop privacy en rust.

Het luxe tuinpaviljoen is een unieke plek in de tuin. Een verlengde van de woning. Echt een fantastische plek om tot in de late uurtjes te genieten.

Doordat de tuin rondom de woning is gelegen, zijn er overal heerlijke zitjes te realiseren. Vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Zon of schaduw. Alles is hier mogelijk.

De oprit biedt de ruimte om je auto’s te parkeren. Toch liever de auto binnen parkeren? Dat is zeker een mogelijkheid. Met gemak rijd je je auto naar binnen in de inpandige garage, gelegen in het souterrain. Er is plek voor 2 auto’s en de garage beschikt over een elektrische deur.

Er is een houten tuinschuur aanwezig. Ideaal voor extra bergruimte, voor bijvoorbeeld de opslag van tuinspullen etc. Erg praktisch.

De locatie:
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners en ligt in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt centraal in de Achterhoek en heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg.

Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Alles wat je nodig hebt, vind je hier.

Nieuwsgierig?

Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wees gewaarschuwd, er is een grote kans dat je hier niet meer weg wilt.

Aanvaarding in overleg.