Deze tweekapper met vrijstaande garage is absoluut een bezichtiging waard!
De woning is de laatste jaren extra geïsoleerd en gemoderniseerd en is dus vrijwel zó te betrekken.

De ligging is perfect. Op steenworp afstand van een bosrijke omgeving en toch ook met alle voorzieningen binnen handbereik. De perfecte combinatie van rust en gezelligheid.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang met provisiekast, royale woonkamer met met houtkachel en veel lichtinval, woonkeuken met luxe inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand met de witgoedaansluiting en de achter-entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 vlotte slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlak 200 m²;
- Bruto inhoud circa 369 m³, woonoppervlak circa 92 m², overig inpandige ruimte circa 10 m² en externe bergruimte circa 18 m²;
- Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Deels voorzien van kunststof en deels houten kozijnen, draai-/kiepsysteem, horren en HR/HR++ beglazing;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2021;
- Voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2017;
- Woonkamer voorzien van airco, mogelijkheid tot koelen en verwarmen.

De gehele woning is strak en modern afgewerkt, zit perfect in de verflaag en is voorzien van diverse luxe extra’s.
Onder meer voorzien van inbouwspots in de plafonds, airconditioning, zonnepanelen en luxe uitgevoerd sanitair.

De royale garage is voorzien van elektra. Deze ruimte is multifunctioneel en voor diverse doeleinden geschikt. Denk hierbij aan ruimte voor de uitoefening van een hobby, kantoor of praktijk aan huis, of wat je ook wenst.
Soms is het ook gewoon erg fijn om voldoende opslagruimte te hebben.

De tuin is deels rondom de woning gelegen. De achtertuin ligt op het oosten maar de zijkant ligt op het zuiden. Je kunt dus de perfecte combinatie maken tussen genieten in de zon en van de schaduw. De achtertuin is aangelegd met een terras en bestrating en er is vrijwel volle privacy. Hier kun je optimaal genieten tot in de late uurtjes. De zij tuin is nog helemaal naar eigen wens in de delen en aan te leggen. De ruimte is aanwezig en brengt diverse mogelijkheden met zich mee.

Op de eigen oprit parkeer je met gemak de auto. Ook voor visite is er plek, je kunt er meerdere auto’s parkeren. En staat de oprit toch vol? Geen probleem. Nabij zijn voldoende vrije parkeerplaatsen te vinden.

Wat wil je nog meer?

Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving?
Dat kan in Gendringen!

Gendringen is een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en diverse winkels. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerich. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Alles wat je nodig hebt vind je hier.

Kom snel kijken om de sfeer en de ruimte zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.